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Le marché immobilier de Dakar est très dynamique. Chaque mois, ce sont de nombreux biens à vendre, ou à louer qui sont ajoutés via notre plateforme. Grâce à toutes ces annonces, nous sommes en mesure de déceler les tendances des prix de l’immobilier à Dakar. Pour créer un aperçu de la réalité immobilière à Dakar, nous avons procédé à un recueille de l’ensemble des données de biens ajoutés ou mis à jour sur notre plateforme sur la période de Mai à Juillet 2017.

ANALYSE DU MARCHE IMMOBILIER A DAKAR

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Le marché immobilier de Dakar est très dynamique. Chaque mois, ce sont de nombreux biens à vendre, ou à louer qui sont ajoutés via notre plateforme. Grâce à toutes ces annonces, nous sommes en mesure de déceler les tendances des prix de l’immobilier à Dakar. Pour créer un aperçu de la réalité immobilière à Dakar, nous avons procédé à un recueille de l’ensemble des données de biens ajoutés ou mis à jour sur notre plateforme sur la période de Mai à Juillet 2017.

L’offre de l’immobilier en vente

Les prix des biens à vendre à Dakar

Le prix des biens immobiliers en vente à Dakar est marqué par une forte volatilité. En effet, selon les quartiers et les zones la demande est plus importante et l’offre plus limitée. De même, certains quartiers comme ceux du centre-ville sont plus réputés pour la construction et la vente de biens haut de gamme. En raison de quoi, les prix affichés sont plus élevés comparés à ceux des autres offres disponibles dans les autres quartiers où l’on ne vend que des immeubles plus anciens et moins luxueux.

Si vous projetez d’emménager ou d’investir dans l’immobilier à Dakar, veuillez prévoir un budget d’en moyenne 70,5 millions cfa pour un appartement et 119,5 pour une maison dans la capitale Sénégalaise. Il faut toutefois noter qu’il reste quand même difficile de se nette représentation de ce que cette moyenne signifie par rapport à la variété des offres. En effet la fourchette de prix des différents biens immobiliers à Dakar est très large . Dans les quartiers plus ou moins salubres, l’état de rénovation des bâtiments est parmi les nombreux facteurs qui contribuent à la multiplication des prix d’1 à 10 pour une même surface.

Toutefois, en nous basant sur la répartition des biens immobiliers par tranche de prix, on peut estimer que la grande majorité des appartements coûte aujourd’hui moins de 100 millions de francs cfa. Pour une maison à Dakar on comptera plus souvent au-dessus de 100 millions, mais il reste quand même très rare de dépasser les 200 millions. Le seul cas observable pour cette tranche de prix est la zone des Almadies.

Nombre de bien par tranche de prix et par type

Nombre de biens à vendre par type de biens à Dakar
Nombre de biens à vendre par type de biens à Dakar de mai à Juillet 2017

Nombre d’offres dans les différents quartiers

Si le marché Dakarois est dans l’ensemble dynamique et ne manque pas d’offres, l’accès à la propriété est quand même plus difficile dans certains quartiers. Mis à part le facteur économique, il se passe en fait que la demande reste élevée dans ces quartiers qui affichent une faible disponibilité de logements.

En ce sens, si vous souhaitez acheter une maison ou une villa, nous vous conseillons de vous orienter vers les quartiers de Sicap Liberté (208 biens à vendre)Mermor, Sacré-Coeur, Cité Keur Gorgui (171) ou encore  Ngor-Almadie-Mamelles (155)  l’offre est plus importante que dans les quartiers.

Si vous optez pour l’achat d’un appartement, là vous retrouverez une offre plus large dans les quartiers de Ngor-Almadie-Mamelles avec 101 appartements en vente au dernier trimestre. De même, les quartiers de Fann, Point E et Amitié ne sont pas en reste avec plus de Fann, Point E et Amitié 69 appartements répertoriés sur la zone au dernier trimestre à partir de notre site.

Enfin, si dans vos choix de construction vous mettez l’accent sur les critères de valorisation foncière, les quartiers de Dakar les plus valorisés pour l’immobilier sont ceux des Almadies et Mamelles, Ngor avec plus de 395 terrains en vente.

Pour plus d’informations retrouvez la disponibilité des biens pour l’ensemble des quartiers et par types de biens ci-dessous.

Nombre de biens en vente par type et par quartier (nouveaux biens en vente en Q3)

  Appartements Maisons Studios Terrains Villas
Biscuiterie 4 14 2 10 3
Cambérène 4 21   3 3
Dieuppeul, Derklé, Bourguiba 1 46   12 1
Fann, Point E, Amitié 69 48 1 37 7
Foire, Sipres 8 121 2 82 7
Grand-Dakar 3 11   2 1
Grand-Yoff 1 18   11 3
Gueule Tapée, Fass, Colobane 4 10   5  
Hann, Bel-Air, Maristes 17 63 1 46 7
Hlm 8 28 1 11 10
Médina 2 6 5 3 1
Mermoz, Sacré-Coeur, Cité Keur Gorgui 78 171   167 29
Ngor, Almadies, Mamelles 104 155 1 395 21
Ouakam 1 9   23 4
Parcelles Assainies 4 29   23 5
Patte d’oie 2 4   10  
Plateau 7 7 1 30 2
Sicap Liberté 13 208 1 65 19
Yoff 7 68 1 100 13

Effet saisonnier sur les ventes de biens

Effet de la korité en juin ou de l’été qui freine le marché? Les raisons peuvent être multiples mais l’on observe une baisse de la mise en vente de biens en juin et surtout Juillet comparé aux mois précédents.

Nombre de biens mis en vente par mois à Dakar

March 17 April 17 May 17 Jun 17 Jul 17
460 206 344 267 111

Toutefois, comme il faut plusieurs semaines à plusieurs mois pour conclure la vente d’un bien cela ne reflète pas le moment où les transactions ont le plus souvent lieu. Ainsi on peut présumer que les biens mis en vente en mai ou plus tôt sont plus susceptibles de trouver acquéreur pour la rentrée en septembre.

L’offre locative à Dakar entre Mai et Juillet 2017

En 2012, selon l’enquête de perception de la conjoncture par les ménages (EPCM) effectuée par la Dpee, 35,6% des ménages Sénégalais étaient locataires à Dakar. La location immobilière reste donc un marché important à Dakar dont l’offre par quartier est sensiblement différente de celle des biens à vendre.

Les prix de la location à Dakar

Si là aussi de nombreux facteurs modulent les prix (lieux, surface etc.) on comptera pour être locataire à Dakar en moyenne 81,000 fCFA par mois pour une chambre à 1 million pour une maison. Ci-dessous les moyennes pour tous les différents types de biens.

Prix moyen de location par type de bien à Dakar

  Appartements Chambres Maisons Studios
Moyenne 483,794 81,106 1,033,225 213,015

Au regard du nombre d’annonces par tranche de prix on constate que pour un budget inférieur à 500,000 fcFA mensuels on trouve sur le marché majoritairement des appartements. Si vous souhaitiez absolument une maison l’offre reste ici très variée entre les budgets moyens de 500 à 750,000 fCFA jusqu’aux plus gros budgets à plus de 2 millions par mois. Bien sûr on ne se trouverait pas dans le même quartier et cette dernière tranche de prix reste celle des biens avec les plus grandes surfaces et la meilleure qualité.

Nombre de chambres, appartements et maisons par tranche de prix

Nombre de biens à la louer par type de propriété
Nombre de biens à la louer par type de propriété

Les quartiers où l’on peut louer facilement à Dakar

Certains quartiers sont saturés et ne peuvent plus laisser de place à de nouvelles constructions. Là-bas on trouvera une offre limitée, celle des appartements qui se libèrent au gré des déménagements des précédents locataires. Au contraire de nouveaux quartiers prolifèrent d’offres à mesure que l’on y construit de plus en plus d’immeubles et de maisons.

Ainsi choisir le quartier dans lequel l’on souhaite louer nécessite en plus d’en connaître les divers avantages de connaître la disponibilité des biens qui s’y trouvent. Au regard des données ci-dessous il apparaît impossible de louer une maison à Gueule Tapée, Fass ou Colobane ou encore Médina, mais surtout au Plateau où le nombre de villas disponibles est très limité. Si vous souhaitiez absolument habiter une maison il faudrait donc de préférence regarder autour des Almadies, Ngor ou des Mamelles ou bien vers Sicap Liberté.

On trouve également autour des Mamelles l’offre la plus large d’appartements avec près d’un tiers des offres de la ville. Pour trouver rapidement on se tournera également vers les quartiers de Foire Sipres ou bien autour de Mermoz – Sacré-Coeur.

Biens les plus mis en location par quartier:

  Appartements Chambres Maisons Studios Grand Total
Biscuiterie 21 3 9 5 38
Cambérène 6   2   8
Dieuppeul, Derklé, Bourguiba 90 14 4 4 112
Fann, Point E, Amitié 160 26 36 8 230
Foire, Sipres 596 51 208 24 879
Grand-Dakar 4 6 1   11
Grand-Yoff 20 8 14 5 47
Gueule Tapée, Fass, Colobane 35 37     72
Hann, Bel-Air, Maristes 201 22 55 14 292
Hlm 18 8 6 3 35
Médina 20 12 1 1 34
Mermoz, Sacré-Coeur, Cité Keur Gorgui 690 63 255 15 1023
Ngor, Almadies, Mamelles 1163 34 294 68 1559
Ouakam 90 27 27 14 158
Parcelles Assainies 30 12 8 3 53
Patte d’oie 31 1 3 1 36
Plateau 129 4 6 1 140
Sicap Liberté 354 61 73 26 514
Yoff 329 19 67 7 422
Grand Total 3987 408 1069 199 5663

Analyse de la demande en logement à Dakar

La variation des prix comme nous l’avons précisé dépend de l’état des bâtiments et des quartiers ainsi que du nombre d’offres disponibles. Par ailleurs le niveau de la demande influe fortement sur l’évolution de ces prix.

Grâce aux recherches des utilisateurs de notre site nous sommes en mesure d’estimer le volume de la demande pour chaque type de biens dans chaque quartier. Nous en avons sélectionné les plus demandés représentés ci-dessous.

Ce volume de demande indiquera aux personnes en recherche de logement là où se concentrent les recherches, et à l’inverse là où il y aura a priori moins de compétitions. De même, les investisseurs pourront au regard de ces données comprendre là où il est le plus intéressant de se placer sur le marché immobilier pour répondre aux différentes demandes.

Ainsi les propriétaires d’appartements rencontreront une plus forte demande et plus de chances de louer ou vendre leur bien s’il est situé à Sicap Liberté, Hann et Maristes ou encore vers le Sacré-Coeur.

De même la demande de maisons est extrêmement concentrée vers les quartiers de Sacré-Coeur également, mais aussi Sicap Liberté ainsi qu’aux Almadies.

Quartiers les plus recherchés pour un appartement :

Top des quartiers les plus recherchés pour un appartement
Top des quartiers les plus recherchés pour un appartement

Quartiers les plus demandés pour les maisons

Quartiers les plus recherchés pour une maison à Dakar
Quartiers les plus recherchés pour une maison à Dakar

 

14, yoff Layenne Route de l'aéroport

(00 221) 33 820 70 12

(00 221) 77 351 24 46

hawodia@yahoo.fr 

 

 

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